# Lejekontrakten

Aftalen med lejeren, dens løbetid, og hvad der skal til for at bringe den til ophør. 25 dokumenter, ældste først.

## [Lejekontraktens bestemmelser om ophør og overdragelse peger i hver sin retning, og ingen af dem regulerer en frivillig aftale om ophør](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-087.html)

13. december 2000. Lejeaftalen af 13. december 2000 bestemmer i paragraf 23, at lejer ved kontraktens ophør, uanset om det sker ved udløb, opsigelse, mindelig overenskomst eller mislighold, er pligtig til at aflevere arealet ryddet for anlæg og bygninger af enhver art, medmindre der forinden er indgået skriftlig aftale om udlejers afgiftsfrie overtagelse. Paragraf 24 bestemmer, at lejer ved afståelse til en ny lejer, bortset fra ved udløb, har ret til betaling svarende til det af ham etablerede anlægs værdi på overdragelsestidspunktet, eksklusive goodwill. Paragraf 5 fastsætter en årlig afgift på 250.000 kr. fra 2001, reguleret årligt med nettoprisindeks.

## [Kontrakten løb oprindeligt til 2030, og den indeholder selv den mekanisme, der flyttede slutdatoen til 2047](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-088.html)

13. december 2000. Lejeaftalen af 13. december 2000 bestemmer i paragraf 1, at aftalen indgås pr. 1. januar 2001 og løber uopsigeligt fra udlejers side til udgangen af 2030, medmindre der er indgået aftale om forlængelse inden da. Samme paragraf bestemmer, at lejemålets ophørsdato genforhandles forud for større anlægsinvesteringer af hensyn til lejers belåningsmuligheder og afskrivningstid. Ved allonge af 17. juli 2018 blev aftalen forlænget til 31. december 2047.

## [Kommunens eget notat afviste golfbanen i marts 2024 og pegede på dialog med ministeriet som første skridt](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-139.html)

18. marts 2024. Økonomiforvaltningens notat af 18. marts 2024, Overblik over mulige placeringer til videre dialog med LiveNation, vurderede, at golfbanearealet ikke forventedes at komme i betragtning, og beskrev dialog med ministeriet om tidligere ophør af lejeaftalen som det første nødvendige skridt, hvis det alligevel skulle ske. Notatet oplyser desuden, at det ikke vides, om der er særlige klausuler, der muliggør tidligere ophør af aftalen.

## [Staten skrev i juni 2024, at en ophævelse af golfkontrakten vil medføre et betydeligt erstatningskrav. Hvem der har vurderet det, er overstreget](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-175.html)

7. juni 2024. I genforelæggelsen til ministeren med ekstern frist 7. juni 2024 skriver Naturstyrelsen, at golfbanerne ved Fields ligger på ca. 100 ha fredede arealer, er bortforpagtet til Royal Golf Club frem til 2047, og at udnyttelsen til golfbane er indskrevet i fredningen. Dokumentet oplyser, at golfklubben har investeret i arealerne i 2008-2010, og at en ophævelse af kontrakten ifølge en overstreget kilde vil medføre et betydeligt erstatningskrav. Passagen var overstreget i de tidligere udleveringer og er udleveret ved Naturstyrelsens svar på klagen af 7. oktober 2026, gulmarkeret af styrelsen.

## [Overborgmesterens sekretariat sendte selskabet et kort med filnavnet Golfbanen-Festivalplads mulige placeringer](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-141.html)

16. august 2024. Dagen efter borgmestermødet 15. august 2024 sendte en chefkonsulent i Overborgmesterens Sekretariat en vedhæftet fil til COPENHELLs vicedirektør. Filnavnet er Bilag Golfbanen-Festivalplads mulige placeringer.jpg. Samme mailtråd videregiver kontaktoplysninger på en enhedschef i Teknik- og Miljøforvaltningen og oplyser, at det kort, der blev vist på mødet, er efterspurgt hos forvaltningen.

## [Selskabet pegede selv på golfbanen som en af to mulige fremtidige pladser i august 2024](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-140.html)

19. august 2024. Fire dage efter et møde 15. august 2024 mellem overborgmesteren, kultur- og fritidsborgmesteren, teknik- og miljøborgmesteren og selskabet skrev COPENHELLs vicedirektør til Overborgmesterens Sekretariat, at fire områder var afskrevet, og at de to mulige fremtidige pladser var Nordhavnen og golfbanen.

## [Kommunen arbejdede med en festivalplads på golfbanen i december 2024, elleve måneder før medlemsforslaget](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-093.html)

20. december 2024. Kontorchef i Team Planlægning, Økonomiforvaltningen, Center for Byudvikling, skriver 20. december 2024 til golfklubbens direktør, at der er politisk interesse for en festivalplads i området, og at kommunen gerne vil undersøge mulighederne for, om der kan tages entré i området, hvilket både kunne muliggøre festival og golfturneringer. Kommunens egen sagstitel er Festivalplads, dialog med Royal Golf Center, sagsnummer 2026-0269988. Det konservative medlemsforslag om at undersøge mulige lokaliteter blev fremsat 13. november 2025, og Borgerrepræsentationen traf beslutningen 25. juni 2026.

## [Kommunen foreslog i december 2024 at inddrage Live Nation politisk og at holde et møde sammen med selskabet](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-094.html)

20. december 2024. I samme mail af 20. december 2024 skriver kontorchefen, at spørgsmålet om entré formentlig skal bringes ind politisk, hvor Live Nation eventuelt også kan bidrage, da det vil kræve en anden praksis for området end i dag. Han skriver videre, at kommunen fra sin side kan tage dialog med miljøministeriet og andre relevante parter, og at kommunens politikere kan tage fat i deres kontakter på Christiansborg, hvis der skal arbejdes for dette. Mailen slutter med et forslag om et møde efter nytår, herunder også sammen med Live Nation.

## [Dialog med golfbanen var et dagsordenspunkt på borgmestermødet med selskabet i februar 2025, og kommunen var initiativtager](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-142.html)

14. januar 2025. Til mødet 4. februar 2025 mellem overborgmester Lars Weiss, kultur- og fritidsborgmester Mia Nyegaard, teknik- og miljøborgmester Line Barfod og selskabet var Dialog med golfbanen v/Københavns Kommune punkt 3 på dagsordenen, og mødeforberedelsen anfører kommunen som initiativtager. Selskabet havde selv foreslået Golfbanen som punkt i en mail af 27. november 2024. Til mødet i Kulturministeriet 30. april 2025 var punkt 2 på dagsordenen Status på dialog med golfbanen v/Live Nation.

## [Dialogmødet 17. januar 2025 udpegede to konkrete placeringer på golfbanen, og kommunen ville orientere Live Nation om begge](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-095.html)

17. januar 2025. Kommunen indkaldte til møde med Royal Golf Center fredag 17. januar 2025 kl. 10.30 på Rådhuset. Dagsordenen havde fem punkter, hvoraf punkt 1 var formål, fremtid for golfbanen på kort og lang sigt, punkt 3 var kort sigt, golfturneringer, og punkt 4 var lang sigt, evt festivalplads, barrierer og muligheder. Samme eftermiddag sendte specialkonsulenten en opsamling, hvori det fremgår, hvad der blev besluttet på mødet, herunder at forvaltningen undersøger mulighederne for en festivalplads i golfbanens nordøstlige hjørne ved driving range, og at kommunen orienterer Live Nation om denne placering og om en anden placering ved 9-hullers banen.

## [Kommunen bad lejeren om at orientere Naturstyrelsen om interessen for en festivalplads, i stedet for selv at kontakte grundejeren](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-096.html)

17. januar 2025. Fjerde og sidste punkt i opsamlingen fra dialogmødet 17. januar 2025 er, at Morten Sundberg, altså lejerens direktør, orienterer Naturstyrelsen om interesse for festivalplads i området på et månedsmøde. Kommunen oplyste 7. januar 2025 i samme tråd, at Naturstyrelsen er fredningstilsyn, fordi styrelsen er grundejer, og at kommunen formentlig også skal have en dialog med Naturstyrelsen på et tidspunkt. Kommunen svarede 14. august 2026 på aktindsigt, at Københavns Kommune ikke har haft dialog med Naturstyrelsen om festivalplads på golfbanearealet, jf. EVI-060.

## [Selskabets eget forsøg hos golfbanens ejer endte entydigt negativt, og selskabet bad derefter kommunen gå til miljøministeren](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-143.html)

19. marts 2025. Live Nations administrerende direktør og COPENHELLs vicedirektør holdt i marts 2025 møde med ejeren af Royal Golf om at bruge dele af golfbanen. Resultatet var efter selskabets egen beskrivelse entydigt negativt. Selskabet orienterede overborgmesteren, de tre borgmestre og fire embedsmænd om, at vejen derfor måtte gå gennem staten, og anbefalede, at kommunen snarest tog kontakt til miljøministeren.

## [Kommunen kender ikke vilkårene for at opsige golfkontrakten, og har afsat penge til jurister](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-019.html)

25. juni 2026. TV 2 Kosmopol skriver, at Royal Golf Clubs lejekontrakt på Kalvebodkilen løber til 2047, at kommunen ikke er bekendt med vilkårene for opsigelse, og at både en mulig ophævelse og en mulig kompensation skal afklares i dialog med staten og golfklubben. Samme artikel oplyser, at politikerne har besluttet at afsætte penge til et skitseprojekt samt juridisk bistand.

## [Kommunen oplyser skriftligt, at der ikke findes nogen beregning af, hvad en opsigelse koster](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-026.html)

5. august 2026. På spørgsmålet om alle notater, vurderinger eller overslag vedrørende de økonomiske konsekvenser af en opsigelse af lejemålet, herunder mulig kompensation og spørgsmålet om erstatningspligtig part, svarer Økonomiforvaltningen, at kommunen vurderer, at en opsigelse vil have økonomiske konsekvenser, men at dette er en generel vurdering ud fra almindelige kontraktretlige og erstatningsretlige principper. Forvaltningen oplyser, at der ikke findes notater, vurderinger eller overslag over de specifikke økonomiske konsekvenser, og heller ingen specifikke notater, vurderinger eller overslag af mulig kompensation eller af spørgsmålet om erstatningspligtig part.

## [Naturstyrelsen: kontrakten og dens allonger giver ingen adgang til at bringe lejemålet til ophør før 2047](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-089.html)

6. august 2026. Naturstyrelsens presseafdeling svarer 6. august 2026 Bryggebladet, at lejeaftalen om golfbanearealet er uopsigelig fra udlejers side frem til 31. december 2047, medmindre lejer misligholder aftalen, og at hverken kontrakten eller dens allonger giver adgang til at bringe lejemålet til ophør før tid. Styrelsen citerer selv lejeaftalens paragraf 1 som ændret ved allonge, hvorefter aftalen er forlænget til 31. december 2047, og lejer kan opsige med tre måneders varsel til ophør den 31. december.

## [Naturstyrelsen: et politisk ønske giver ikke staten ret til at opsige, og et indgreb kræver ekspropriation, en særlig lov eller en frivillig aftale](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-090.html)

6. august 2026. Naturstyrelsen svarer 6. august 2026 Bryggebladet på fire spørgsmål om statens handlemuligheder. Til spørgsmålet om ønsket om at etablere natur- og kulturpark eller festivalplads i sig selv kan give staten ret til at bringe lejemålet til ophør før 2047 svarer styrelsen nej. Til spørgsmålet om der findes et almindeligt offentligretligt princip eller lovgrundlag, som gør det muligt for staten at tilsidesætte en uopsigelig lejeaftale, når arealet ønskes anvendt til et nyt offentligt formål, svarer styrelsen at det ikke findes. Til spørgsmålet om et sådant indgreb vil kræve ekspropriation, en særlig lov eller en frivillig aftale med lejeren svarer styrelsen ja.

## [Staten vurderer sig erstatningspligtig ved et ophør før 2047, og omfanget af en kompensation kendes ikke](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-091.html)

6. august 2026. Naturstyrelsen svarer 6. august 2026 Bryggebladet, at staten efter styrelsens vurdering vil være erstatningspligtig, hvis lejemålet bringes til ophør før 2047 ved ekspropriation, lovindgreb eller frivillig aftale, og at der ved en frivillig aftale ikke vil være tale om erstatning, men om en aftalt kompensation. Til spørgsmålet om omfanget af en eventuel kompensation kendes på nuværende tidspunkt svarer styrelsen, at det ikke kendes.

## [Naturstyrelsen er ikke i dialog med lejeren om en frivillig aftale om at afslutte lejemålet før 2047](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-092.html)

6. august 2026. Bryggebladet spørger 31. juli 2026, om Naturstyrelsen allerede er i dialog med Royal Golf Center om en frivillig aftale om at afslutte lejemålet før 2047. Naturstyrelsen svarer 6. august 2026, at der ikke er dialog herom. Svaret falder seks uger efter Borgerrepræsentationens beslutning af 25. juni 2026.

## [Naturstyrelsen oplyser, at lejekontrakten ikke kan opsiges før 2047, og at et politisk ønske ikke giver staten ret til at opsige den](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-075.html)

13. august 2026. Bryggebladet oplyser, at avisen har fået aktindsigt i lejekontrakten, og at det heraf fremgår, at lejemålet gælder frem til 2047, og at aftalen er uopsigelig fra Naturstyrelsens side, medmindre lejeren misligholder kontrakten. Naturstyrelsen bekræfter dette over for avisen og oplyser ordret: Det vurderes således ikke umiddelbart muligt at opsige eller ophæve aftalen før 2047 med henvisning til, at staten ønsker at bruge arealet til andet offentligt formål. På spørgsmålet om, hvorvidt der findes et almindeligt offentligretligt princip eller lovgrundlag, som gør det muligt for staten at tilsidesætte en uopsigelig lejeaftale, når arealet ønskes anvendt til et nyt offentligt formål, svarer styrelsen: Nej, det findes ikke. På spørgsmålet om, hvorvidt et sådant indgreb vil kræve ekspropriation, en særlig lov eller en frivillig aftale med lejeren, svarer styrelsen: Ja. Naturstyrelsen understreger, at der ikke har været mislighold fra Royal Golf Centers side.

## [Naturstyrelsen vurderer, at staten vil være erstatningspligtig, hvis lejemålet bringes til ophør før 2047, og at omfanget ikke kendes](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-076.html)

13. august 2026. På det efterfølgende spørgsmål om, hvorvidt omfanget af en eventuel kompensation kendes på nuværende tidspunkt, svarer Naturstyrelsen ordret: Nej, det kendes ikke. Styrelsen oplyser desuden, at en frivillig aftale med Royal Golf Center om at afslutte lejemålet før tid ikke har været på tale på nuværende tidspunkt. Økonomiforvaltningen svarer i samme artikel på tre spørgsmål om køb, leje og kompensation, at dette er endnu uafklaret, og at spørgsmålet indgår i dialogen med staten.

## [Kommunen har holdt et møde med Royal Golf Club om mulighederne for festivalplads på arealet](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-061.html)

14. august 2026. Økonomiforvaltningen oplyser i delsvaret af 14. august 2026, at den forventer at kunne sende materiale om mødet senest 21.08.2026, og at tre forvaltninger er anmodet om svar på korrespondance med henholdsvis Naturstyrelsen og Royal Golf Club: Klima-, Teknik og Miljøforvaltningen, Kultur-, Fritids- og Borgerserviceforvaltningen og Økonomiforvaltningen.

## [Kommunen oplyser, at den ikke kender de nærmere vilkår i lejekontrakten, og at der ikke findes udkast eller interne dokumenter om en opsigelse](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-062.html)

14. august 2026. Økonomiforvaltningen bekræfter i delsvaret af 14. august 2026, at der heller ikke findes udkast eller interne dokumenter på en opsigelse af lejemålet, herunder mulig kompensation og spørgsmålet om erstatningspligtig part, og at dette kræver yderligere dialog med staten for klarlæggelse af statens interesser og af de nærmere vilkår i lejekontrakten, som kommunen ikke kender.

## [Socialdemokratiets politiske ordfører: en brugbar løsning på lejeaftalen er en forudsætning for at komme videre](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-103.html)

24. august 2026. Niels E. Bjerrum, politisk ordfører for Socialdemokratiet i Københavns Borgerrepræsentation, skrev 24. august 2026 i svar til en borger, at det er klart, at en forudsætning for at komme videre med projektet er, at man finder en brugbar løsning i forhold til den indgåede lejeaftale. I samme mail gav han skriftlig tilladelse til at blive citeret med navn. Socialdemokratiet har otte mandater og var blandt de otte listebogstaver, der stemte for den 25. juni 2026.

## [Naturstyrelsen har et notat om udgifterne ved at opsige golflejemålet og holder det tilbage med henvisning til det offentliges økonomiske interesser](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-180.html)

7. oktober 2026. I svaret på klagen af 7. oktober 2026 oplyser Naturstyrelsen, at akt 13 i ministerbetjeningssagen er et dokument med navnet „Notat – udgifter som følge af opsigelse af golfbanearealet på Vestamager“. Styrelsen vil ikke tage stilling til, om der er faktiske oplysninger i notatet, der skal udleveres, fordi notatet er undtaget efter bestemmelserne om væsentlige hensyn til det offentliges økonomiske interesser og om private og offentlige interesser, hvor hemmeligholdelse efter forholdets særlige karakter er påkrævet.

## [Kommunens undersøgelse skal ikke afklare en eventuel frikøbssum. Den skal afklares i et sideløbende spor med staten](https://faelledsporet.dk/fund/EVI-188.html)

9. oktober 2026. Kultur-, Fritids- og Borgerserviceforvaltningen svarer 9. oktober 2026 en borger, at økonomiske omkostninger uden for selve anlægsprojektet, herunder en eventuel frikøbssum, skal afklares i et sideløbende spor i dialog med staten m.fl. De kan dermed ikke afklares i den kommunale undersøgelse isoleret set, men vil køre parallelt og indgå i den politiske behandling, når grundlaget er klar.

Alle 162 dokumenter: https://faelledsporet.dk/fund/